每平米僅3萬.上海樓市驚現開盤*樓盤
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上海樓市本周末迎來了一波開盤的小高峰，預計有10個樓盤推出近1700套房源。比起近幾周來出現的部分降價20%甚至更高的樓盤，昨天開盤的項目，折扣相對都略顯保守，沒有出現驚人的折扣。業內人士分析稱，年底新盤“以價換量”是必須的，不過為避免糾紛，除非是企業非常迫切地急需資金，否則很難再出現新樓盤了。
新開盤“保守*”
記者昨天上午10點30分左右來到了位于閔行浦江鎮的保利茉莉公館，售樓處早已門庭若市，大約有三四百人已經在看房。一位阿姨說：“我已經看過兩次房了，今天是來付定金的，早上乘接駁車過來的時候都坐滿了，前兩次來看房時接駁車是半小時一班，大概是現在看房人數越來越多，班車時間縮短到十五分鐘一班。”帶隊看房的業務員說，昨天上午他帶了四五批人來售樓處看房。
從實際開盤價來看，該樓盤公寓房的售價為22000元至23000元/平方米，對比浦江鎮板塊內另一在售新盤3萬元/平方米的報價確實要略低一些。
位于寶山的香逸灣定價也不高，在1.8萬元/平方米左右，主要推出的是89平方米和99平方米的小戶型。記者昨天下午1點來到該樓盤售樓處時，看樣板房的購房者絡繹不絕，不過，項目價格上卻并沒有大幅優惠：一次性付款九四折，貸款九五折，且銷售人員稱只有開盤當天有，過了周末就變成九七和九八折了。這基本上就是過去常規的開盤優惠了。
十月收官開盤量小爆發
本周末是12月zui后一個周末，也迎來了一個開盤量小爆發。市內預計有10個住宅項目開盤或加推，共推出近1900套房源，比上周末增加了近1200套。
搜房網數據監控中心分析師曲鵬指出，從環線的位置上來看，外環外仍然是開盤的集中區域，有80%的項目出自外環外。與此同時，本周末開盤的項目中出現了今年以來上海樓市開盤*的樓盤，均價僅為6500元/平方米，雖然是位于金山區，但仍比金山區現有項目的整體均價低30%以上。
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金九銀十尾聲入市樓盤減少外圍*內環觀望
傳統的“金九銀十”季進入尾聲，在上海樓市成交量整體下滑的態勢下，開發商陣營悄然出現分化。剛性需求集中的外圍區域，開發商們使出渾身解數*，相比之下，市中心區域的新盤依然按兵不動、繼續觀望。
經過“十一”房展會前的一波推盤小高潮，10月份以來，不少開發商放緩了推盤節奏，靜觀市場反應。據上海搜房網數據監控中心的統計，10月份上海共有33個住宅項目開盤或加推房源，比9月份減少了25%。眼看買家入市積極性依然不高，一些開發商開始降價，以期調動需求、及時出貨。來自21世紀不動產上海區域市場中心的統計顯示，10月1日至23日，全市成交靠前的公寓項目，均有不同程度降價。其中，外環外項目降價方式較為直接，有6個項目近期直接下調對外報價，降幅在1000-4000元/平方米不等；中內環間僅有少數項目直接下調報價，多數是在前期報價基礎上打折，折扣率在5%-10%。
眼下，部分開發商直接下調報價的行為，尚未引來普遍跟風。在搜房網前天組織的“萬人大看房”活動中，一些購房者分9條線路，實地踏看了滬上39個在售項目，購房者發現大多數樓盤采用的還是在原先報價基礎上給出各類打折優惠措施的策略。如，位于浦江鎮的“鵬欣一品漫城”在售的是8月13日開盤的第三期樓盤，小高層zui高可有13萬元的優惠額度，別墅92折；位于周康新板塊的“吉寶匯錦城”在售的是9月10日開盤的三期尾盤，一次性付款享受96折、貸款97折，并推出一套90平方米的頂樓*房，較同等房型低一樓層的房源價格低6萬元。同樣位于浦東的“萬科清林徑”，zui高優惠是在總價減免6萬元的基礎上，再打98折。
“這是因為，一些在售樓盤的開發商考慮到直接降價會招致前期已購買房源客戶的不滿，不利于后續銷售，另一方面，諸如內環以內一些以客戶群為銷售目標的樓盤，其目標客戶中很大一部分受限購政策影響，目前無法購房，開發商擔心即便是降了價，也未必能換來實質性的交易回暖，”一位業內人士告訴記者。據搜房網統計，10月份開盤或加推的33個住宅項目，6成集中在嘉定、浦東、青浦和松江4區，原計劃于10月份入市的4個內環內項目因各種原因而延期開盤，地處內環內的住宅項目供應再度陷入沉寂，10月份出現“零開盤”的7個區縣中，地處中心城區的就占6席。
部分新開盤樓盤開始改變策略，以明顯低于周邊在售樓盤的價格“低開”。復旦大學經濟學院教授尹伯成表示，降價項目越來越多，說明調控已見成效，新開樓盤低開，說明開發商定價漸趨合理。前期低開，再根據市場反應對售價進行調整，這也符合市場規律。
 

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