【儀表網 儀表科普】一塊水表，在使用期間壞了，那該由誰來負責呢？也許答案會比較一致：自來水公司。而因為表前表后的案件糾紛，一直以來都形成了一種：企業-物業-開發商之間的“雪球之戰”，即表后歸屬于業主，自然輪不到企業去操心！
這是個漏水家庭都會遇到的問題
案例1：
前幾日，某市某戶家中發生了一起“離奇案件”，家中無人兩日，水表卻暴走不停。發現問題后找了物業公司和水務公司的相關工作人員上門檢查，才發現是水表后、入戶前的暗管漏水。幸虧發現及時，沒有導致嚴重的經濟損失。但補繳的這部分水費，令業主實屬無奈。
案例2：
一天，趙先生發現自己家里存在漏水的情況，首先檢查家中的水龍頭和水管，并沒有發現異常。但維修人員隨后上門發現樓梯下接近水表的地下水管管道破裂，大量的水從破裂管道中白白流走了。趙先生認為，這處水管設置在地下十分隱蔽，一般情況下無法及時察覺。漏水的責任不在他，超量水費也不該全部由他來承擔。
怎么斷
產權問題
漏水點的位置直接決定管理責任的劃分，一般會以水表為界，分為表前表后，案例2中趙先生的這個情況，他的漏水點是在接近地下水表處的地下管道上。這個位置應該算是表前還是表后，表后是誰來負責管，誰來負責修？
一個最簡單的道理是，誰最需要水表上的數據，水表就應歸誰所有、由誰維護和更新。另外，水表是供水方為了履行供水合同而必須提供的一種計量器具，與供水行為不可分離。供水方要計算售出水量的多少、確定消費者的付費義務，必須使用水表，否則，無法完成供水交易。配裝水表，是其開展經營活動、成為公用企業的先決條件。消費者的義務是購水付費，其他事宜應由經營者解決。目前，全國都在推廣的智能水表，方便的并不是居民，而是供水單位。所以，在水表產權問題上，應該傾向于產權屬于供水公司。
按照城市供水條例的規定，整個供水設施的產權以分戶水表為主，表前的都是城市供水或者經營單位的，表后產權均為業主所屬，所以這一段出了問題，應該由業主來負責。小區存在二次供水時，表前產權那就是屬于小區物業。
作為業主用戶，需要
具備產權意識，整個用水設施，不僅室內而是包括表后所有供水設施的產權都是居民的。既然產權屬于居民用戶，那么整個產權的維修、服務及包括平時的維護都是產權所有人的責任。但類似案例2的產權因為處于地下，而非家里能夠看得見摸得著，因此，相對來說居民的這種維修檢查的意識基本不存在。
那么，如何更好地進行日常維護？
一是加大宣傳力度；二是在水司每月抄表，包括巡查的時候，如發現有漏水的現象，盡量第一時間告知并提醒居民問題在哪？需要如何維修？三從技術上來看，目前全國范圍內都在逐步更換智能水表，智能水表傳遞數據的便捷性、時效性相較傳統更快，也能便于水司更快地發現漏水情況。目前，大部分水司是有計劃地分區地逐步來完成，整個普及起來投資還是很大的，需要一個周期。
水表及表前減壓閥壞了，由誰出錢？
有些高層住宅水表前都有減壓閥，而且有很多住宅集中水表間設在戶外。按理說用戶專用水表和減壓閥不管裝在戶內還是戶外，屬于業主專用，不屬于公共設施，故其維修或更換均由業主承擔費用。
當然，對于業主的常規理解：水表及表后的戶內全部給水管路才由業主承擔，表前減壓閥應由物業承擔更換。
其實，這種情況主要是指分表前公共管路上的帶有公用性質的設備。但有的表前減壓閥是水表專配，一戶一表，一表一閥，不屬于公共設施，故如果損壞也是業主承擔費用。物業公司寬宏大量承擔費用維修則又當別論。現在大部分智能水表其產權都屬于自來水公司，只要用戶非人為損壞，那么更新修理費用用戶不承擔。但表前減壓閥的損壞卻有爭議需要物業正確處理。
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